Maison : acheter ou faire construire?
Voici mon avis sur le fait d’ acheter ou construire votre future maison.
Ces deux expériences vécues me permettent de vous délivrer quelques avantages et inconvénients de ces deux moyens de devenir propriétaire et d’être enfin chez soi.
De plus, la quantité importante de retours client, due à mon métier, me permet d’étoffer et d’appuyer plus fort sur les arguments récurrents.
Bien entendu, les généralités constituent une base.
Cet article « débroussaille” le terrain, mais il vous appartiendra de peaufiner les bordures pour faire le choix qui vous correspondra le mieux.
Selon vos objectifs et le résultat que vous voulez pour votre “chez vous”.
Nous habitions dans une maison jumelée de 85 mètres carrés habitables.
En tant que « jeune couple » sans enfant, ce premier achat était un bon achat. C’était une bonne expérience et on ne s’était pas posé trop de questions.
Mais au bout de quelques années, pour diverses raisons, nous souhaitions plus grand.
Faire des visites est indispensable (dans le cas « acheter un bien » comme pour « faire construire »)
Au bout de la rue
Le secteur où nous étions nous convenait.
Les visites commencent à 200 mètres de chez nous.
Une grande maison de 160 m2 habitables d’une trentaine d’années avec une vue magnifique sur la nature.
Les 3 enfants de l’ancien propriétaire devaient se mettre d’accord sur le prix si nous devions faire une offre.
(Nous devions aussi vendre notre maison. Donc, niveau timing, tout paraissait déjà « ultra-méga » compliqué.)
Ce logement n’était plus du tout au goût du jour.
Autant sur la déco que sur l’aspect énergétique. Les menuiseries était propres, par exemple, mais en simple vitrage.
Acheter une maison quasi neuve
Nous nous sommes rendus dans un secteur qui nous convenait géographiquement.
La maison en vente était sortie de terre 5 ans auparavant. C’était le genre de maison que nous recherchions.
Néanmoins, ce sont les propriétaires eux-mêmes, qui ont exécuté une grande partie des travaux . Et c’était loin d’être du travail de pro. (pour info, je ne suis pas quelqu’un de si exigeant que ça)
Hallucinant pour du quasi neuf.
(Ceci est le récit d’une expérience. Je vois des particuliers tous les jours, souvent meilleurs que certains professionnels. Aussi bien des hommes que des femmes 👍 )
Acheter un bien avec du potentiel
Certains biens sont vendus par des agents immobiliers comme » bien à fort potentiel ».
Cette phrase gentillement enveloppée sous une belle mélodie jouée au violon doit vous alerter sur les travaux qu’il y aura à faire.
Nous avons visité une maison de 200 mètres carrés habitables, d’une cinquantaine d’années. Le prix était attractif.
Mais avec une douzaine de pièces de 10 mètres carrés, incalculables.
En sortant, je demandais de nouveau le nombre de pièces à l’agent immobilier. Lui aussi était paumé!
Il y avait quelques cloisons à abattre !
Point de vue budget, » acheter ou construire »
Au moins la déco
Vous ne trouverez jamais un bien qui vous correspond à 100 %. Même si le logement est sain, que la toiture est propre, et que les menuiseries viennent d’être changées.
Ma main à couper que la déco ne vous conviendra pas.
Il y aura bien une cloison que vous aurez envie de casser!
Et de belles couleurs bien criardes. (Tout le monde ne regarde pas Plazza et ses cours sur le home-staging)
Même dans les logements récents, il est probable que vous n’ayez pas les mêmes goûts que les futurs ex-propriétaires.
Ceci dit, si tout est OK pour vous, et qu’il n’y a que la déco qui pêche…
Allez-y.
Pièces, espace et circulation
Les biens immobiliers âgés d’au moins 20 ans n’ont pas de grande pièce principale. Du moins, la plupart du temps.
Aujourd’hui, dans toutes les constructions neuves, la cuisine fait partie intégrante de la pièce de vie.
Par conséquent, le coût de l’opération peut être important.
Il n’est pas rare de refaire l’électricité et la plomberie quand il s’agit de « refaire la cuisine ».
Même dans un logement récent, j’ai vu des rez-de-chaussée avec 2 pièces de 25 mètres carrés. Chacun son mode de vie!
Là aussi, ce sont des travaux coûteux car ce genre de mur au rez-de-chaussée est souvent porteur.
Les finitions
Récent ou neuf, nous avons été très surpris de l’attention portée aux finitions. Fréquemment réalisés par les propriétaires.
Le simple fait de leur dire qu’ils ont plutôt bien travaillé permet de demander ce qu’ils ont fait d’autre.
Quand ils sont fiers de dire qu’ils ont fait les sanitaires, poser les faïences fait la plomberie,… on est en droit de se poser des questions sur la conformité de tout ce qui n’est pas visible.
Avantages d’acheter une maison
Des amis ont trouvé une maison qui leur correspondait complètement. Il y avait juste une pièce à finir au-dessus du garage.
Faire des travaux dans une pièce où vous avez une belle dalle béton et charpente visible ne laisse aucune place à la surprise.
Ils sont tombés au bon moment au bon endroit.
Là où un couple avait prévu de rester quelques années.
Mais une mutation professionnelle en a décidé autrement.
Dans mon lotissement, un jeune couple se séparait à peine un an après leur emménagement.
Les 2 parties ont été gagnants.
Vendue 25000 € plus cher que le coût du terrain plus la maison en construction, mais sans gros travaux à finir, sans l’organisation et sans la préparation qu’exige un projet de construction.
Tout le monde s’y retrouve.
Les différences principales entre acheter au construire
L’âge du logement
Les modes de vie, la technique, les matériaux et la décoration sont des choses qui ont évolué. Et qui évoluent encore.
Plus vos exigences vont être précises et nombreuses, moins vous trouverez chaussure à votre pied.
Si les travaux de rénovation vous effraient, concentrez-vous sur des logements de moins de 5 ans.
Vous êtes de la partie? les travaux ne vous font pas peur?
Même s’ils peuvent durer 10 ans? (ou plus)
Si vous cherchez de l’authenticité, du caractère, du cachet, alors vous devez acheter un bien.
Là, pas le choix.
Mes meilleurs amis rénovent une longère de 1850. Ils y sont encore.
Mais c’est leur truc. A eux deux. Ce niveau de personnalisation et d’authenticité est impossible avec du neuf.
Récupérez des blocs de pierre d’époque, pour les remettre ailleurs.
Changez les poutres moisies pour repartir sur de bonnes bases….
Mon pote est du métier et il a du réseau. vous vous dites “ça aide!”
Oui. Mais il y a tout de même quelques soirées, weekend qui y sont passées….Si vous vous sentez souvent débordés par votre boulot et la vie de famille, sans aucun travaux dans votre logement actuel, laissez tomber!
Conseil: Si vous faites comme eux, ne comptez pas sur les autres. Les coups de main doivent être du BONUS, une bougie dans la nuit et non pas la lumière au bout du tunnel !
Pourquoi je vous dis ça? j’en ai vu beaucoup acheter des grosses rénovations.
« Nos potes nous aideront… » et le moment venu, plus personnes, ou pas dispo quand on a besoin…..
Le prix
Les prix des biens existants sont surestimés. Je ne vous apprends rien.
De plus, les frais de notaire seront sur l’intégralité de votre achat.
En construction, ce ne sera que sur le terrain.
Idem pour les frais d’agence.
En gros, sur une maison à 200000€, environ 15-18000€ de frais notariés et 8-10000€ pour l’agence immobilière..
Les matériaux
Dès lors que les menuiseries ont plus de 15 ans, soyez attentif aux factures d’électricité .
Si vous êtes extrêmement intéressé par un bien, et que le propriétaire a effectué un bilan énergétique, n’hésitez pas à en refaire un.
Il est possible, selon l’entreprise, selon le tarif, que ce bilan énergétique soit « approximatif ».
Acheter ou construire? si je devais recommencer…
Sans hésiter, construire.
Il y a quelques semaines, j’ai effectué un tri dans toutes mes factures pour vraiment déterminer le coût de la construction en intégrant les travaux exécutés depuis que nous y habitons.
A ce prix là, nous n’aurions pas trouver plus de 110 m2.
Et dans quel état?
Nous avons fait construire une maison de 140 m2. Avec des matériaux actuels, de bonne qualité.
La quinzaine de visites effectuées nous a appris 3 choses:
- il est bien souvent moins cher de faire construire
- Selon le degré de rénovation d’un bien immobilier, il est plus rapide de vivre dans une maison finie. (vivre dans les travaux, ce n’est pas mon truc)
- c’est en échangeant avec un agent immobilier, que nous avons trouvé notre maître d’ œuvre.
Celui qui était parfait pour nous.
La première maison que j’ai acheté
C’était une première main. Et l’ancien propriétaire bricolait très bien.
Mais 30 ans plus tard, ouvrir un mur porteur en béton banché ça coûte une blinde, pour gagner…. pas grand chose, concrètement.
Ce n’est que visuel.
J’ai créé un velux dans la salle de bain qui n’avait pas de fenêtre. J’en ai profité pour l’agrandir et la mettre au goût du jour.
5000€ le tout. Et avec un ami plombier.
On s’est fait un peu plaisir, disons qu’avec 3500€, c’était faisable.
Mais je pense que l’on a vendu rapidement grâce à cette valeur ajoutée.
Allez-vous Acheter ou Construire ?
Ne vous basez pas uniquement sur mon expérience. Cela a été une expérience réussie pour nous. Mais ce n’était pas gravé dans le marbre.
Nous travaillons tous les deux au contact de gens qui font construire.
J’étais tellement focalisé sur les problèmes rencontrés par ces clients que je croisés….. je ne voulais pas me lancer. Vraiment.
Les visites m’ont fait changer d’avis.
J’ai listé toutes les erreurs à ne pas faire.
Et les principales sont :
- ne pas anticiper les problèmes récurrents
- tout déléguer sans contrôler
- ne rien laisser au hasard
- travailler avec les bonnes personnes
Cela vous paraît évident ?
Pensez-vous que les gens qui galèrent ont attaché de l’importance à ces 4 facteurs?
Ont-ils suffisamment « travaillé » la préparation de leur projet avant de se lancer ?
Ou pensaient-ils surtout au carrelage qu’ils allaient acheter et à la couleur des portes de la cuisine?
Si vous ne tentez pas d’en savoir un maximum, il faudra tout croire!
Mais chaque chose en son temps.
Tout est important pour bien se sentir chez soi.
A chaque moment sa priorité.
Pour prendre les choses dans le bon ordre, vous devez avoir conscience maintenant de toutes les étapes d’une construction de maison, notamment celles de la phase de définition et d’étude du projet.
Ce sont les plus importantes, et les plus survolées !
Emménagez heureux 😉
