Immobilier : quels sont les labels à privilégier pour acheter dans le neuf ?

Après un contrôle rigoureux, les programmes immobiliers neufs peuvent obtenir une certification
garantissant la qualité des ouvrages. Décryptage des différents labels à privilégier et répondant à des
critères de maîtrise d’énergie et de respect des normes BBC (Bâtiment basse consommation)

Le label Effinergie + pour réduire votre consommation énergétique

Le label Effinergie + vise à améliorer la performance énergétique des logements neufs en ayant pour
objectif :

• Une isolation thermique optimale des parois vitrées et opaques.
• Une amélioration de l’étanchéité à l’air du bâtiment
• Une amélioration de l’efficacité des systèmes de ventilation et la qualité de l’air
• Des équipements de chauffage hautement performants.
• Une disparition progressive des énergies fossiles au profit des énergies renouvelables.

Le label HPE pour réduire considérablement les consommations d’énergie primaire

La réglementation de la norme RT2012 (http://www.acheter-neuf-toulouse.com/pages/normes-bbc-
rt2012.html )qui s’applique lors de la construction de bâtiments neufs d’habitation s’endurcit. Le label
HPE (Haute Performance Énergétique) impose des objectifs de résultat, notamment pour la réduction
de la consommation des énergies primaires des bâtiments de 10 % par rapport à la RT2012.

Bon à savoir

Basé sur le même principe, le label THPE (Très Haute Performance Énergétique) fortifie cette mesure
en visant un niveau supérieur de résultat par rapport au label HPE, par une réduction de 20 % des
consommations d’énergie primaire par rapport à la RT2012, associé à des exigences de moyens plus
poussée.

Le label BEPOS pour inciter la production d’énergie renouvelable

Le label BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive) exige que chaque bâtiment consomme moins d’énergie
qu’il n’en produit grâce à l’utilisation des énergies renouvelables. Cela implique des mesures
d’étanchéité à l’air du bâtiment. L’efficacité des systèmes de ventilation, la qualité de l’air et la
perméabilité des réseaux est un des principaux enjeux du label BEPOS. De même, une évaluation
des consommations mobilières, les autres usages de l’énergie (médias, électroménager…), de la
consommation liée aux cycles de vie des matériaux et aux déplacements des utilisateurs sera prise en
compte dans l’obtention du label.

Le label BBCA pour réduire les émissions de gaz à effet de serre

Créé en mars 2016, Le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) vise la diminution des émissions de gaz à
effet de serre des bâtiments neufs au moment de leur construction, et sur l’intégralité du cycle de vie, de la construction à l’exploitation, jusqu’à la fin de vie. Ainsi, Ce label s’appuie naturellement sur 4
piliers fondamentaux :

• Une construction raisonnée et réfléchie.
• La maîtrise des consommations en phase d’exploitation
• Le stockage du carbone pendant l’ensemble du cycle de vie du bâtiment
• La prévision de son recyclage ou du réemploi de ses matériaux

Le label Biodivercity ou le choix de valeurs écologiques

Attestant de la conformité du projet immobilier à un niveau de qualité écologique, le label Biodivercity
évalue les performances des bâtiments neufs, dans l’objectif de la prise en compte avancée et
responsable et de la valorisation sociétale de la biodiversité dans les projets de construction. Il s’agit
ici pour les parties prenantes d’associer vivant et construction par une prise de conscience, un
apprentissage et une compréhension de l’ingénierie écologique, avec l’ambition de mettre en avant la
valeur immatérielle du bâti en s’appuyant sur un écologue qui intégrera l’écologie scientifique et
donnera les axes d’une nouvelle place de la nature en ville.

Le label Well ou l’impact de l’immobilier sur l’occupant

Lancé aux États-Unis en 2014, Le label Well constitue un standard qui place l’utilisateur et son bien-
être au centre des préoccupations du projet immobilier, à l’instar du bâtiment en lui-même. Il se
décline autour de 7 thématiques : air, eau, alimentation, lumière, activité physique, confort et esprit. Le
plus important est de répondre aux besoins des utilisateurs en offrant des équipements qui permettent
ainsi de répondre aux attentes de ses occupants.

Conseil Acheter-neuf-toulouse

Ces « normes » et « labels » garantissent aux particuliers un logement de qualité, économe et sain.
Pour éclairer votre choix, il faut différencier ses 2 notions. Le caractère obligatoire des normes définit
la conformité de la construction selon un nombre de critères à respecter. Les labels, facultatifs,
exigent le respect d’un cahier des charges minutieux permettant de justifier sa valeur.
Maintenant que vous êtes incollables sur les labels et normes, il ne vous reste plus qu’à choisir
l’appartement de vos rêves. Que cela soit pour votre résidence principale à côté de chez vous ou pour
un programme immobilier neuf à Toulouse dans le cadre d’un investissement locatif Pinel, vous
devez toujours être vigilent et vérifier les labels !